CONHEÇA NOSSO FORMATO:
COMO FUNCIONA?
O QUE A ORÇATECH ENTREGA?
EVF - Estudo de Viabilidade Financeira* é um orçamento de obra analítico e completo, em um único arquivo, com um conjunto de relatórios de análise, elaborado com a finalidade de determinar o custo médio aproximado de uma obra*, incorporando aos custos, diretos e indiretos, todos os gastos com impostos, taxas, encargos, remuneração do construtor, logística e todos os custos que podem influenciar o custo de uma obra.
* - Baseado em média de mercado, nunca em menor preço.
COMO UM ESTUDO DE VIABILIDADE FINANCEIRA É ELABORADO?
O Estudo de Viabilidade Financeira é um conjunto de planilha e relatórios (Orçamento analítico, orçamento sintético, curvas "abc" de insumos e serviços e gráficos de resumo do orçamento). Toda a obra é quantificada usando o método Data Extraction no CAD, depois disso montam-se as composições de custos para cada serviço, adotando médias de preço de mercado (nunca o menor preço) para insumos e custos horários de sindicato de classe, incluindo encargos sociais e complementares para a mão-de-obra - ou empreita, quando for o caso. Depois disso compõe-se os custos indiretos (locações, equipamentos, alojamentos, instalações provisórias...) e, finalmente, a taxa de BDI ou de administração técnica a ser adotada.
O QUE É PRECISO PARA ELABORAÇÃO DE UM ESTUDO DE VIABILIDADE FINANCEIRA/ ORÇAMENTO ANALÍTICO?
Você precisa enviar os projetos da sua obra, de preferência executivos, com todas as especificações de acabamentos e com memoriais descritivos para um orçamento mais confiável. Caso o seu projeto seja básico, podemos enviar um questionário para que você, com o auxílio do seu arquiteto, nos informe características importantes que vão influenciar no valor da sua obra. Precisaremos também dos projetos complementares: fundações, estruturas e instalações. A Orçatech não altera e nem mesmo sugere alteração de características de projetos enviados, orçamos as obras obedecendo fielmente as características dos projetos e especificações enviadas.
O ESTUDO DE VIABILIDADE É UM ORÇAMENTO EXATO?
Não existe orçamento de obras exato. Todo orçamento é uma estimativa. O que se faz num EVF é amarrar as variáveis, em um exercício analítico de calcular todos os custos, diretos e indiretos, que compõem cada serviço a ser realizado em uma obra, desde o tapume até o último ato da obra. Todo orçamento é uma previsão de custo. A EVF é uma previsão mais analítica e aberta na tentativa de que a diferença entre o previsto vs. realizado seja mínima. Os fatores que contribuem para que um orçamento seja cumprido, além de sua elaboração, são: gestão, pesquisa e escolha correta do modo como a obra será administrada.
A ORÇATECH FAZ ORÇAMENTOS PARA FINANCIAMENTOS?
Sim, a Orçatech preenche a PCI (Planilha de Construção Individual). No entanto, é importante entender que a PCI da Caixa Econômica é apenas um Orçamento Resumo. Não é possível preencher a PCI sem antes ter o orçamento da sua obra. Por isso, nesse casos, a Orçatech orça a sua obra e preenche a PCI sem custo adicional. Importante informar que quem deve assinar a PCI é o responsável técnica da obra, conforme orientação da própria CEF. Obs.: Dependendo do custo real da sua obra, existe a possibilidade de que o banco financie parte dela e você tenha que arcar com a diferença usando recurso próprio. Explicamos isso durante o processo, ok?
Atenção: o preenchimento da PCI é gratuito, desde que seja contratado o orçamento completo junto à Orçatech. Não fazemos somente o preenchimento da PCI. A PLS, medição mensal da obra deverá ser feita ou pelo engº da Caixa ou pelo engº executor da obra, mediante relatório fotográfico mensal.
A ORÇATECH ELABORA ORÇAMENTOS PARA LICITAÇÕES?
Sim! A Orçatech está apta para auxiliar a composição de projetos básicos para licitações, elaborando orçamentos de referência com base em tabelas oficiais.
ATENÇÃO:
- A Orçatech não entrega prévias de orçamentos. Nossos orçamentos analíticos precisam de todo o conjunto de projetos concluído. Os orçamentos e estudos só são finalizados com todo o conjunto de projetos entregue. Os prazos de entrega só passam a contar quando da entrega total dos projetos, inclusive complementares.